Tout savoir sur la rénovation de toiture

De nombreux particuliers sont amenés à transformer leur toiture, et pas seulement après un sinistre. Vous pourriez décider d’améliorer votre qualité de vie en procédant à son isolation, ce qui est essentiel quand on sait que 20 à 30 % de la chaleur s’en échappe. Une réfection totale permet également d’améliorer l’aspect visuel de toute votre habitation, ce qui ne manquera pas d’apporter une certaine plus-value à votre bien aux yeux de potentiels futurs acquéreurs.

Demander un devis détaillé à chaque professionnel potentiel et les comparer entre eux est une démarche indispensable si vous voulez opérer le choix le plus judicieux. Ce devis doit préciser les matériaux utilisés (bois, asphalte, ardoises…) ainsi que leurs coûts, le prix de la main-d’œuvre, les délais des travaux...

Ne vous contentez pas de consulter uniquement le prix des travaux pour vous tourner vers le plus avantageux. En effet, se baser uniquement sur les tarifs des prestations peut se révéler être préjudiciable : si ces derniers sont bien plus bas que ceux du marché, c’est peut-être le signe que cette entreprise ne pourra pas réaliser un véritable travail professionnel.

Renseignez-vous sur internet pour évaluer le professionnalisme de ces ouvriers mais soyez également à l’écoute d’avis de réels clients grâce au bouche-à-oreille. Ces témoignages vous donneront une idée au plus près de la réalité de la fiabilité de l’entreprise ainsi que de la qualité de ses prestations.

Inutile d’attendre l’hiver pour faire rénover sa toiture : la météo doit être clémente pour permettre aux ouvriers de faire leur travail en toute sécurité. Préférez donc les saisons tempérées, telles que l’automne et le printemps. Pour ce faire, vous devrez vous y prendre suffisamment à l’avance : on estime qu’il faut compter un délai d’au minimum 6 mois entre la demande de devis et le commencement des travaux.

Consultez avant toute chose l’avis d’un spécialiste quant à l’état général de votre toiture. Il se penchera ainsi sur la couverture et la charpente, les éventuelles infiltrations d’eau, la présence de mousse et lichen… pour poser le diagnostic adéquat et vous indiquer les modifications qu’il convient d’y apporter.

La seconde étape, et non des moindres, est de s’assurer que votre projet est approuvé par les autorités. Si la forme de votre toit ou l’aspect extérieur de votre habitation est modifié, vous devez faire une demande auprès de l’administration de l’Aménagement du Territoire de votre Région pour obtenir un permis de construire.

Le professionnel pourra ensuite reprendre en main le projet en commençant par nettoyer et démousser votre toiture existante, afin de partir sur des bases saines. Les tuiles, ardoises… sont ensuite retirées pour procéder à l’isolation de votre toit, avant d’installer la nouvelle couverture. Un traitement hydrofuge peut enfin être appliqué, ce qui mettra votre habitation à l’abri de l’humidité.

La durée des travaux dépend de plusieurs facteurs tels que la taille de votre toit, des matériaux choisis, du nombre d’ouvriers disponibles sur le chantier... Un délai supplémentaire pourrait y être ajouté en cas d’intempérie. S’il est difficile de donner une estimation du temps réel, nous pouvons vous indiquer un ordre de grandeur : sachez qu’une installation de 40m2 peut être rénovée en 1 semaine environ.

Des tarifs variables

Le montant que vous devrez débourser pour vous offrir cette rénovation varie, quant à lui, en fonction de votre type de toit et du matériau utilisé.

Pour les formes plates, comptez au minium 30 € par m2 pour celles réalisées en caoutchouc (ou EPDM) et jusqu’à 80 € du m2 si elles sont tapissées d’une couverture végétale. Les tarifs pour un toit incliné sont un peu plus élevés. Comptez de 30 € par m2 pour une couverture en bardeaux bitumés et jusqu’à 120 € du m2 pour la pose d’ardoises naturelles. Le matériau qui vous offrira toutefois la meilleure longévité est le zinc, capable de résister aux affres du temps pendant plus d’un siècle.

Des primes à la rénovation

Pour vous aider dans votre projet de rénovation, des primes sont accordées afin d’encourager les citoyens à effectuer les travaux nécessaires pour remédier à des problèmes d’isolation, de sécurité, de salubrité, de confort… Pour en bénéficier, vous devez satisfaire à plusieurs critères établis par votre Région, qui influeront également sur son montant.

Ainsi, le type de travaux entrepris, la superficie de votre toit, l’année de construction de votre logement, vos revenus… peuvent intervenir dans le calcul de cette prime. Nous ne pouvons que vous conseiller de vous renseigner auprès de Logement-Bruxelles, de la Région wallonne ou de la Région flamande pour connaître le montant de la prime à laquelle vous pouvez prétendre au vu de votre situation.

 

Informations supplémentaires

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